Đất nền khu Đông Sài Gòn lại bắt đầu nóng

Báo cáo mới đây của Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho thấy, trong quý I vừa qua, giá bán thứ cấp phân khúc đất nền tại Tp.HCM đã tăng từ 5-7% so với quý trước. Thậm chí có nơi tại khu Đông, giá đã tăng khoảng 30% so với hồi đầu năm. Tùy theo từng dự án, từng vị trí mà giá tăng khác nhau.

Tương tự, theo báo cáo của Công ty CBRE Việt Nam, phân khúc đất nền ở một số khu vực đang trong giai đoạn sốt nóng với mức tăng trung bình từ 20-40% so với năm 2016. Trong đó “nóng” nhất là đất nền ở quận 9.

Theo ghi nhận của báo điện tử Một Thế Giới, trong khoảng một năm trở lại đây, giá đất nền tăng mạnh, chủ yếu tại các quận phía Đông như Thủ Đức, quận 9, quận 2…

Trong đó quận 9 ghi nhận mức tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay, trung bình từ 20-40% so với cùng kỳ năm 2016. Tại một số khu vực, giá đất đã tăng gấp đôi. Giá đất cũng đang có sự biến động mạnh tại các khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai…

Đơn cử, tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận mức tăng khoảng 42%, hiện giá rao bán đất nền tại đây đã chạm ngưỡng 59 triệu đồng/m2. Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận mức tăng khoảng 30%, hiện được định giá bình quân 55 triệu đồng/m2. Dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn hiện cũng đang được chào bán với giá 35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm ngoái.

dự án green riverside nhà bè

Giá đất tại tuyến Gò Cát cũng tăng khoảng 40%. Cụ thể, năm ngoái mức giá tại tuyến đường này là từ 15 triệu đồng/m2 năm nay nhảy vọt lên 25 triệu đồng/m2. Thậm chí cả những khu vực xa trung tâm quận 9 như Nguyễn Xiển, Phước Thiện…giá rao bán hiện cũng đã lên mức 15-17 triệu/m2 trong khi cuối năm ngoái giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2.

Tại quận 2, các tuyến đường như Lương Đình Của, Mai Chí Thọ… giá đất cũng đang tăng cao và tăng nhanh. Theo báo cáo giá đất khu vực phường Cát Lái (quận 2) của Công ty TNHH Gachvang, giá đất tại tuyến đường Đồng Văn Cống hiện cũng chạm ngưỡng giá 33 – 35,56 triệu đồng/m2. Tuyến đường Nguyễn Thị Định một số khu vực giá đất cao nhất đã cán mốc 41 triệu đồng/m2, đường Lê Văn Thịnh đạt 32,28 triệu đồng/m2… Như vậy so với thị trường khu vực này trong 6 tháng qua, giá đất tại phường Cát Lái đã tăng từ 20 – 30%.
Đáng chú ý, giá đất tăng mạnh ở các quận phía đông của Tp.HCM đã lan sang các khu vực thị trường đất Đồng Nai.

Chẳng hạn, tại dự án KĐT Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa, chỉ trong khoảng 6 tháng, đã có hơn 1.500 sản phẩm đất nền của dự án này được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao khiến giá đất tại đây tăng mạnh.

Cụ thể, giá đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Nếu như tại thời điểm tháng 6/2016, giá đất nền dự án này là khoảng 7 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Hay tại dự án The Viva City thuộc huyện Trảng Bom, hiện đã có gần 2.000 sản phẩm giai đoạn 1 được bán hết với mức tăng trung bình từ 20 – 30% so với 6 tháng trước đây.
Thận trọng sốt giá ảo

Bà Trần Thị Cẩm Tú, GĐ Công ty Bất động sản DonaLand, cho rằng có 2 nguyên nhân dẫn đến việc giá đất tại khu vực vùng ven tăng lên trong thời gian qua.

Thứ nhất là do hiệu ứng tâm lý của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở thật trong bối cảnh tỷ suất lợi nhuận từ đất nền liên tục gia tăng. Nguyên nhân thứ hai là do hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, nhu cầu ở ngày một lớn cùng dự báo giá tăng cao trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm khiến đất nền ngày càng trở nên đắt giá hơn trong mắt nhà đầu tư.

Tuy nhiên, theo bà Tú đất ở một số vùng như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Gò Cát… tại quận 9 chỉ là “sốt” ảo do giá tăng cao quá nhưng giao dịch ít xảy ra. Vì thế, việc đất nền tăng giá “nóng” như hiện nay có thể giúp một số ít nhà đầu tư thu về lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn.

Có cùng quan điểm với bà Tú, TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia tài chính và đầu tư nhận xét, tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn. Chính những điểm này khiến cho phân khúc đất nền thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng chưa đủ chắc chắn phân khúc này sẽ hấp dẫn.

Vì vậy, TS. Đinh Thế Hiển nhận định phân khúc đất nền sẽ sớm hạ nhiệt vì giới đầu tư tốn nhiều vốn nhưng không cho thuê được. Bởi lẽ, nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau khi xây dựng không cao. So với đất nền, việc đầu tư căn hộ sẽ phù hợp cho thuê, sinh lời nhanh hơn.

Trong khi đó ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM thừa nhận thị trường BĐS Tp.HCM đang xuất hiện hiện tượng sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận huyện vùng ven, trong đó có quận 9, Thủ Đức.

Mặc dù vậy, ông Châu vẫn đánh giá 2017 sẽ tiếp tục là năm “ăn nên làm ra” của phân khúc đất nền. Ông Châu phân tích, với những người mua thực có nguồn vốn hạn chế, đất nền vùng ven với giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… là một sự lựa chọn phù hợp.

Còn ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư LDG thì đưa ra dự báo giá nhà đất tại Tp.HCM sẽ còn tiếp tục tăng cao, kéo theo việc đẩy một bộ phận không nhỏ người dân dạt ra các vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối đang dần hoàn thiện, giao thông thuận lợi.

(Theo Một thế giới)

Xem bài viết cùng chủ đề:

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • Đô thị ven sông ngày càng được ưa chuộng ?

    Nhu cầu đầu tư đất nền dự án vùng ven TPHCM đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là sản phẩm nhà phố thương mại. Nhu cầu tăng mạnh Từ đầu quí 2 đến nay, nhu cầu mua đất nền dự án có pháp lý hoàn chỉnh đang tăng lên rõ rệt. Tuy nhiên […]

  • MỞ BÁN 10 LÔ ĐẤT 3 MẶT TIỀN PHAN ANH TÂN PHÚ

    Chính thức nhận đặt chỗ dự án 10 lô đất nền nằm ở vị trí vô cùng đắc địa tại Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú. Mặt tiền Phan Anh – Tô Hiệu – Đường số 1. Diện tích 4x20m = 80m2. Sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do. Khu vực sầm uất, […]

  • đất nền dương văn cam chợ thủ đức

    Bán 4 lô đất nền chợ Thủ Đức giá chỉ từ 25.9tr/m2

    Công ty TNHH ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC REALTODAY mở bán 09 lô đất nền ngay sau lưng chợ Thủ Đức, hẻm đường Dương Văn Cam giá chỉ từ 25.9tr/m2 ( giá thị trường hiện tại đối với nền diện tích nhỏ khoản 40-50tr/m2 ). Vị trí: Nằm kế bên chợ Thủ Đức, sau lưng trung […]

  • phucancity

    Đăng Ký mua Nhà ở xã hội Phúc An Village City ?

    Mới đây tháng 5.2017 chủ đầu tư Trần Anh Group đã tiến hành động thổ và bắt đầu xây dựng dự án Phúc An City tọa lạc ngay mặt tiền đường Tỉnh Lộ 9 thuộc địa phận giáp ranh giữa Hóc Môn và Long An. Đây là dự án nhận được sự quan tâm rất […]

  • Đất nền Tây Sài Gòn tăng gấp đôi chỉ trong 4 tháng

    Theo khảo sát của VnExpress, tại huyện Bình Chánh, cuối năm 2016, lô đất nông nghiệp 4.000m2 đường nội bộ ở xã Tân Nhựt được chào bán với giá 500.000 đồng/m2. Đến tháng 4/2017, giá khu đất này đã tăng gấp đôi lên một triệu đồng mỗi m2. Tại huyện vùng ven này, các tuyến […]

  • Khởi công xây dựng bến xe Miền Đông mới

    Sáng nay (26/4), Tổng công ty Cơ khí GTVT Sài Gòn – TNHH MTV (SAMCO) đã khởi công xây dựng Bến xe miền Đông mới với tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng tại phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Được biết, dự án Bến xe […]

  • Lật tẩy kiểu “lừa đảo” của môi giới bất động sản TA ?

    Trong thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin phản ánh của khách hàng nhiều môi giới của những sản bất động sản lớn khu Tây Sài Gòn như TA, CT, CTP, TL .v.v. đã đưa thông tin quảng bá sản phẩm của mình rất mập mờ và lừa dối khách hàng. Cộng tác […]