Kinh nghiệm đầu tư đất nền Mỹ Hạnh, Đức Hòa, Long An

Năm 2017 được dự đoán là năm mà phân khúc bất động sản liền thổ đặc biệt là đất nền sẽ bùng nổ và lên ngôi do sự chuyển dịch từ thị trường căn hộ cao cấp sang. Nhưng trong bối cảnh mà giá đất nền Thành phố Hồ Chí Minh ( Tp HCM ) đã khá cao và khả năng gia tăng lợi nhuận không còn xứng đáng so với độ rủi ro thì giới đầu tư bắt đầu chuyển dịch nguồn tài chính ra các khu đô thị vệ tinh của Tp HCM như: Bình Dương, Đồng Nai và đặc biệt là Long An.

Long An vốn được biết đến là cửa ngỏ phía Tây của Tp HCM tiếp giáp với Nhà Bè, Bình Chánh, Hooc Môn và Củ Chi nên tiềm lực phát triển kinh tế vô cùng lớn lao. Trong 3-5 năm tới đây khi mà những công trình trọng điểm quốc gia như đường Vành Đai 3, Vành Đai 4, Metro, được đưa vào sử dụng cộng hưởng với trục Ql1A, Ql22, Cao tốc Tp HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành .v.v. chắc chắn Long An sẽ có bước đột phá mạnh mẽ.

Nếu so với những khu vực lân cận phía Đông Tp HCM như Biên Hòa, Dĩ An, Thuận An có giá đất nền khá cao khoản 10-20tr/m2 thì đất nền Long An những khu vực tiếp giáp với Bình Chánh, Hooc Môn, Củ Chi thuộc địa phận Mỹ Hạnh, Đức Hòa lại có giá khá mềm nên được giới đầu tư săn đón nhiều trong năm Đinh Dậu. Trong bài viết này, Realtoday.vn xin chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong việc đầu tư đất nền Long An thuộc địa phận Đức Hòa Long An.

Nên chọn những dự án lớn ngay cửa ngỏ ra vào Tp HCM

Giao thông giữa những khu đô thị vệ tinh với Tp HCM chính là yếu tố tiên quyết tạo nên sự gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai gần bởi nó chính là cầu nối phát triển kinh tế giữa hai địa phương với nhau. Nếu muốn đầu tư đất nền Long An thay vì lan man tìm kiếm ở nhiều chỗ bạn nên cân nhắc tìm kiếm tập trung ở những khu vực như: dọc đường Tỉnh Lộ 10 từ Bình Chánh sang, dọc trục đường Tỉnh Lộ 9 nối từ Hooc Môn sang hay dọc trục Tỉnh Lộ 8 đoạn nối từ Củ Chi sang Đức Hòa Long An.

Đức Hòa chính là Huyện có tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số thuôc loại nhanh và cao nhất Long An trong vài năm trở lại đây nhờ có vị trí vô cùng đắc địa khi tiếp giáp cả 3 huyện lớn của Tp HCM là: Bình Chánh, Hooc Môn và Củ Chi. Trong thời gian qua hàng loạt cụm KCN lớn như: Đức Hòa 1,2,3, cum KCN Xuyên Á, KCN An Hạ, KCN Tân Đô và hàng loạt KCN nhỏ mọc lên góp phần thay đổi diện mạo Đức Hòa và đó cũng là tiền đề gia tăng giá trị bất động sản.

cát tường phú sinh

nhiều dự án được đầu tư CSHT rất tốt

Một số dự án bạn có thể cân nhắc như: An Hạ Riverside ( Tỉnh Lộ 10 ), Làng Sen ( Tỉnh Lộ 10 ), Bella Villa ( Tỉnh Lộ 8 ), Bella Mỹ Hạnh ( Tỉnh Lộ 9 ), Vista Land ( Tỉnh Lộ 8 ) .v.v. đây đều là những dự án lớn nằm trên trục giao thông chính và chỉ mất 5 phút di chuyển là đến địa phận Tp HCM. Trong đó dự án Bella Mỹ Hạnh và Bella Villa đến quý III.2017 mới triển khai mở bán còn những dự án kia đã bán trong năm 2016 và hiện đang bán lại hoặc bán giai đoạn sau.

Mua đất nền Long An – nên chọn mặt gửi vàng

Khi mua đất nền ở Tỉnh nên chú ý về độ uy tín và quy mô của chủ đầu tư bởi việc giao dịch, mua bán và quản lý bất động sản hầu như phụ thuộc chủ đầu tư rất nhiều.

Khi nhắc đến Đức Hòa thì một số chủ đầu tư lớn, uy tín có thể kể đến như: Trần Anh Group ( dự án Bella Mỹ Hạnh, Bella Vista City .v.v.), Cát Tường ( chuỗi dự án Cát Tường ), Phúc Khang ( dự án Làng Sen ) .v.v.

Mua đất nền Long An – đừng mơ lướt sóng

” Nhiều nhà đầu tư đất nền ở khu vực Tp HCM đã quá quen với việc lướt sóng, mua một lô đất trong 2-3 tháng có thể kiếm chênh lệch vài chục triệu đến vài trăm triệu nhưng đối với đất nền ở Tỉnh thì việc này không dễ dàng bởi đất nền ở Tỉnh muốn gia tăng thì phải đợi ít nhất 1-3 năm ” A Tâm một môi giới 10 năm kinh nghiệm ở Long An chia sẻ.

Ngoại trừ những dự án có vị trí đặc thù như Bella Mỹ Hạnh, An Hạ Riverside thì rất khó có dự án nào có thể mang lại lợi nhuận tức thời cho nhà đầu tư được, đó là điều chắc chắn nhưng bù lại đây lại là một kênh trú ẩn tài sản an toàn và mang tính đột biến cao về sau.

Mua đất nền Long An – đừng ham của rẻ

Một điều hết sức sai lầm của mọi người khi tìm mua đất nền ở Tỉnh là nghĩ rằng giá rẻ và giá của nó phải rẻ, bởi vậy khi môi giới báo giá 400-500 triệu thường nghĩ rằng mình bị kê giá, thổi giá nhưng sự thật thì:

– Hầu hết những chủ đầu tư ở tỉnh bán hàng theo chính sách một giá, nhân viên, sàn môi giới không có quyền kê thêm giá hay bớt giá cho khách hàng.

– ” Đối với những dự án có quy mô lớn thì: tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền làm cơ sở hạ tầng, tiền đóng thuế, tiền đền bù .v.v. thì một lô đất có giá vốn đã lên đến 3-5tr/m2 cho nên không thể nào có chuyện có giá rẻ 2-3tr/m2 được. ” Chị Tú, giám đốc công ty xây dựng LA cho biết.

– Vậy giá đất rao trên mạng rẻ thường là: đất nông nghiệp, đất phân lô nhỏ lẻ, đất ở vị trí xấu chưa có CSHT, đất vướn quy hoạch .v.v. và hậu quả khi mua những loại bất động sản này thì hầu như ai cũng từng biết qua.

– Nếu đầu tư một nền đất ở Mỹ Hạnh, Đức Hòa Long An có vị trí giáp ranh với Tp HCM thì trong khoản giá 400-700 triệu vẫn rất hấp dẫn bởi ngoài vị trí đẹp thì đặc thù một số dự án như Bella Mỹ Hạnh ( TL9 ), Bella Vista City ( TL8 ) là được chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong 2 năm không lãi suất.

Theo Realtoday.vn

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • realtoday.vn - đầu tư bất động sản

    Những dự án Đất Nền Bình Dương đầu tư tốt NHẤT

    Trong nhiều năm vừa qua và cũng như trong tương lai sắp tới thì Bình Dương luôn là mãnh đất đầu tư đầy hứu hẹn bởi sự phát triển nhanh và mạnh về yếu tố hạ tầng giao thông, công nghiệp hóa và đô thị hóa của Bình Dương luôn dẫn đầu trên cả nước. […]

  • cát tường phú sinh

    Danh sách dự án đất nền Quận 9 giá rẻ 2017

    Realtoday.vn sẽ cập nhật liên tục danh sách đất nền Quận 9 giá rẻ, đầu tư tốt nhất trên thị trường hiện nay để tiện cho quý độc giả theo dõi và tìm cho mình sản phẩm ưng ý: Dự án Orchid Town: ngay hẻm xe hơi 8m sát UBND phường Long Trường, Quận 9 […]

  • https://phucanvillage.com/

    Nên giao dịch dự án Phúc An Village City ở đâu ?

    Phúc An Village City là dự án “HOT NHẤT 2017” của Trần Anh Group nằm ở phía tây Bắc của Tp HCM. Khi bạn đọc bài viết này nghĩa là bạn đang tìm kiếm thông tin đầu tư đất nền hoặc bạn đang phân vân có nên đầu tư vào Phúc An City hay không ? […]

  • cát tường phú sinh

    Những dự án đất nền Biên Hòa giá rẻ, đầu tư tốt

    Biên Hòa Đồng Nai từ lâu được xem là một trong những thị trường đất nền đầu tư tốt nhất khu vực phía Đông Tp HCM bởi Biên Hòa sở hữu vị trí địa lý vô cùng đặc biệt mà không có bất cứ một địa phương nào có được đó là vị trí ” […]

  • cát tường phú sinh

    Lưu ý quan trọng khi tìm mua đất nền Bình Chánh giá rẻ

    Trong thời gian gần đây với việc có thông tin Bình Chánh, Hooc Mon và Nhà Bè chuẩn bị lên Quận trong đó Bình Chánh được giới thạo tin cho biết là sẽ được xem xét lên Quận một phần trước tiên ở phần tiếp giáp với Bình Tân do tốc độ đô thị hóa […]

  • long hưng dream land city

    Có nên đầu tư dự án Long Hưng – Dreamland City ?

    Dự án Long Hưng – Dreamland City là một siêu dự án của khu đô thị vệ tinh phía Đông Tp HCM, ngay từ khi mới rục rịch thông tin rất nhiều nhà đầu tư đã liên hệ tìm hiểu để có những sự lựa chọn tối ưu dành cho mình. Ở phạm vi bài […]

  • khu đô thị tây bắc củ chi

    Tìm mua đất nền Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi ?

    Sau khi tập đoàn Tuần Châu công bố dự án quy hoạch siêu đô thị 15.000ha tại Củ Chi thì thị trường bất động sản khu vực này bắt đầu nhộn nhịp và cụm từ ” khu đô thị tây bắc Củ Chi ” được mọi người nhắc đến thường xuyên. Vậy thì Khu đô […]