Những đối tượng nào nên đầu tư vào căn hộ Office-tel?

Phân khúc căn hộ văn phòng (office-tel) đang nổi lên như kênh đầu tư mới, nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại Tp.HCM. Vậy những đối tượng nào nên lựa chọn đầu tư loại hình căn hộ này?

Office-tel là mô hình căn hộ được thiết kế để sử dụng với chức năng văn phòng. Dòng sản phẩm này thường có diện tích nhỏ (40 – 50m2), giá bán thấp hơn so với các căn hộ truyền thống. Diện tích nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây. Trên thực tế, xu hướng này ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống. Hạn chế của office-tel là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Các căn hộ này phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty nhỏ. Khi diện tích căn hộ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ căn hộ vẫn có thể xem xét việc bán hoặc cho thuê lại.

căn hộ office tel
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp là một trong những đối tượng nên đầu tư vào office-tel

Đối với chủ đầu tư, hình thức office-tel được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư trong nước phát triển office-tel trong các dự án căn hộ như Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Sacomreal (Charmington La Pointe), Hưng Thịnh (Florita), Vingroup.

Trong nghiên cứu mới nhất của mình, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office –tel gồm:

1. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.

2. Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.

3. Chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm/ gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.

Hiện nay đa phần các dự án office-tel có khoảng 40% khách hàng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 – 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư của loại hình office-tel là các vấn đề về khung pháp lý. Chuyên gia của Cushman & Wakefield khuyên rằng, các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này, xu hướng của thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như các chính sách về cam kết cho thuê/ thuê lại từ chủ đầu tư. Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • realtoday.vn - đầu tư bất động sản

    Những dự án Đất Nền Bình Dương đầu tư tốt NHẤT

    Trong nhiều năm vừa qua và cũng như trong tương lai sắp tới thì Bình Dương luôn là mãnh đất đầu tư đầy hứu hẹn bởi sự phát triển nhanh và mạnh về yếu tố hạ tầng giao thông, công nghiệp hóa và đô thị hóa của Bình Dương luôn dẫn đầu trên cả nước. […]

  • cát tường phú sinh

    Danh sách dự án đất nền Quận 9 giá rẻ 2017

    Realtoday.vn sẽ cập nhật liên tục danh sách đất nền Quận 9 giá rẻ, đầu tư tốt nhất trên thị trường hiện nay để tiện cho quý độc giả theo dõi và tìm cho mình sản phẩm ưng ý: Dự án Orchid Town: ngay hẻm xe hơi 8m sát UBND phường Long Trường, Quận 9 […]

  • https://phucanvillage.com/

    Nên giao dịch dự án Phúc An Village City ở đâu ?

    Phúc An Village City là dự án “HOT NHẤT 2017” của Trần Anh Group nằm ở phía tây Bắc của Tp HCM. Khi bạn đọc bài viết này nghĩa là bạn đang tìm kiếm thông tin đầu tư đất nền hoặc bạn đang phân vân có nên đầu tư vào Phúc An City hay không ? […]

  • cát tường phú sinh

    Những dự án đất nền Biên Hòa giá rẻ, đầu tư tốt

    Biên Hòa Đồng Nai từ lâu được xem là một trong những thị trường đất nền đầu tư tốt nhất khu vực phía Đông Tp HCM bởi Biên Hòa sở hữu vị trí địa lý vô cùng đặc biệt mà không có bất cứ một địa phương nào có được đó là vị trí ” […]

  • cát tường phú sinh

    Lưu ý quan trọng khi tìm mua đất nền Bình Chánh giá rẻ

    Trong thời gian gần đây với việc có thông tin Bình Chánh, Hooc Mon và Nhà Bè chuẩn bị lên Quận trong đó Bình Chánh được giới thạo tin cho biết là sẽ được xem xét lên Quận một phần trước tiên ở phần tiếp giáp với Bình Tân do tốc độ đô thị hóa […]

  • long hưng dream land city

    Có nên đầu tư dự án Long Hưng – Dreamland City ?

    Dự án Long Hưng – Dreamland City là một siêu dự án của khu đô thị vệ tinh phía Đông Tp HCM, ngay từ khi mới rục rịch thông tin rất nhiều nhà đầu tư đã liên hệ tìm hiểu để có những sự lựa chọn tối ưu dành cho mình. Ở phạm vi bài […]

  • khu đô thị tây bắc củ chi

    Tìm mua đất nền Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi ?

    Sau khi tập đoàn Tuần Châu công bố dự án quy hoạch siêu đô thị 15.000ha tại Củ Chi thì thị trường bất động sản khu vực này bắt đầu nhộn nhịp và cụm từ ” khu đô thị tây bắc Củ Chi ” được mọi người nhắc đến thường xuyên. Vậy thì Khu đô […]