Giá đất khu Đông khó giảm sau nhiều thông tin tiêu cực ?

Thời gian vừa qua sau nhiều thông tin không tích cực thì nhà đất khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh sau cơn sốt bắt đầu có sự điều chỉnh giảm từ 200-500 triệu/nền, nhưng khu Đông lại hầu như chưa có biến động nhiều về giá. Sự vào cuộc của các cơ quan chức năng khiến giao dịch thị trường phần nào giảm nhiệt, tuy nhiên không vì vậy mà giá đất khu Đông có biến động mạnh.

Ông Đỗ Bình, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông cho biết, thực chất cơn sốt đất vừa qua chỉ tác động mạnh lên loại hình đất thổ vườn tự do, với những nhà đầu tư chọn loại đất dự án như ông, tác động sau cơn sốt đất không nhiều. Không tham gia lướt sóng, tài chính lại ổn định nên ông Bình không lo lắng khi thị trường giảm nhiệt, càng không có ý định điều chỉnh hạ giá bán mà chọn cách chờ diễn biến tiếp theo khi thị trường hồi phục. Nhà đầu tư này cũng rất tự tin vào khả năng tăng giá trở lại của đất nền khu Đông.

Thực tế cho thấy, không chỉ ông Bình mà khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp nắm trong tay quỹ đất lớn tỏ ra tự tin vào thị trường và không vội bán tháo khi giao dịch giảm nhiệt. Vì vậy, dù cơn sốt đất nền đã qua, giá đất tại các địa bàn “nóng” như quận 2, quận 9, Thủ Đức… hầu như không giảm là bao.

Khảo sát một số điểm nóng về giao dịch đất nền tại quận 9 cho thấy, số lượng sản phẩm rao bán cắt lỗ khá ít, loại hình đất thổ vườn giảm nhẹ, đất dự án gần như không giảm. Cụ thể, đất thuộc khu vực vòng xoay Phú Hữu (quận 9) vẫn rao bán giá 23-25 triệu/m2. Giá đất trong dự án trên tuyến Liên Phường (Phước Long B, quận 9) dao động từ 22-23 triệu/m2. Đất quanh khu vưc dự án khu nhà ở Đại học Bách Khoa giá vẫn giữ mức 19-25 triệu/m2.

Tìm hiểu giá bán tại một số lô đất khu vực Lò Lu, Nguyễn Xiển, Bưng Ông Thoàn, Trường Lưu, giá đất tại các dự án vẫn giữ nguyên mức 25-30 triệu/m2, đất thổ cư giá từ 38-45 triệu/m2, hầu như không có biến động. Một vài nền đất thụt sâu vào phía trong thì treo biển giảm nhẹ tầm 50-80 triệu/nền (diện tích tầm 70-100m2). Đây được xem là mức giảm “cho có” vì trước đó khu vực này tăng từ 200-300 triệu/nền so với giá bán gốc cuối năm 2016. Nhiều nền đất quanh khu vực Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp rao bán với giá giảm tầm 1-1,5 triệu/m2, mức giảm không đáng là bao so với mức tăng 3-4 triệu/m2 thời điểm sốt đất trước đó 1 tháng. Giá đất nền tại đường Trường Lưu cũng không có thay đổi, hiện dao động từ 17-24 triệu/m2 tùy vị trí.

Môi giới các sàn tại quận 9 cho biết, nếu ở các cơn sốt đất trước, sau khi thị trường có “động” là nhà đầu tư vội bán tháo để chạy trốn thì cơn sốt lần này, giới đầu tư chỉ tạm ngừng giao dịch chờ thông tin mới chứ không vội bán cắt lỗ. Vậy nên giá bán mới không có biến động lớn. Một vài khu đất cắm biển “bán cắt lỗ” thì phần nhiều là do cò đất điều chỉnh giá lại cho “bớt ảo” và trở về với mức chung của thị trường. Thậm chí nhiều môi giới còn khai khống giá trước đó để thuận thế cắt giá mạnh khiến người mua cảm giác là chủ đất bán cắt lỗ thật. Ví như một nền đất 200m2 tại khu vực đường Dương Đình Hội, giá bán thật vào tầm 23-25 triệu/m2 nhưng môi giới lại khai khống là chủ đất mua vào giá hơn 30 triệu/m2 rồi cần bán gấp cắt lỗ xuống còn 24 triệu/m2. Cả tuyến đường này đều được chào bán cắt lỗ kiểu này nên nếu người mua chưa có sự hiểu biết về thị trường, rất dễ rơi vào “bẫy” cắt lỗ sau cơn sốt.

Loại hình đất thổ vườn – tâm điểm của cơn sốt đất được nhận định là sẽ điều chỉnh mạnh nhất, thực chất cũng không biến động nhiều. Cụ thể, đất thổ vườn khu vực Long Thạnh, Long Phước, Lã Xuân Oai, ngã ba Lò Lu …giá vẫn giữ tầm 7,5-18 triệu/m2, gần như nguyên mức giá trước đó 1 tháng.

Nguyên nhân khiến giá đất sau cơn sốt không nhiều biến động là do giới đầu tư vẫn tự tin vào khả năng tiêu thụ và tăng giá của nhà đất khu Đông. Đất khu Đông tăng mạnh không chỉ là tăng ảo mà phần nhiều là tăng theo hạ tầng, tăng do nhu cầu mua cao và quỹ đất ngày một khan hiếm. Không chỉ có đất mà loại hình căn hộ chung cư tại đây giá bán cũng tăng rất mạnh thời gian qua. “Chính vì vậy khi cơn sốt đi qua, giới cò đất, dân lướt sóng có thể lo sợ nhưng nhà đầu tư chân chính thì vẫn có nhiều niềm tin vào thị trường”, anh Phạm Thanh Hiếu, một nhà đầu tư đất nền quận 9 chia sẻ.

Không chỉ nhà đầu tư mà cả giới chuyên môn cũng nhìn nhận, sẽ không có chuyện giá đất khu Đông giảm mạnh sau khi cơn sốt đi qua. Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, thị trường hiện chỉ đang tạm nghỉ để chờ đợi những cơn sóng mới, rất có thể sẽ tiếp tục bùng nổ vào các tháng cuối năm. Về dài hạn, giá bán phân khúc đất nền sẽ còn tăng do khu Đông đang có những chuyển biến mạnh về hạ tầng, quy hoạch, nhiều siêu dự án triển khai và yếu tố chính là quỹ đất khu này ngày càng khan hiếm nên khó có thể giảm giá.

Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, nhà đầu tư không nên có tâm lý chờ đợi đất nền sẽ giảm giá mạnh sau cơn sốt. Thực tế, chỉ ở một vài loại hình đất tự do, thuộc một số khu ngoại thành là sốt ảo, còn lại nhiều khu vực phía Đông, đất tăng giá mạnh phần nhiều do sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch và quỹ đất đẹp. Ở những khu vực đó, giá đất sẽ rất khó có chuyện giảm.

Phương Uyên ( Tuoitre.vn )

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • realtoday.vn - đầu tư bất động sản

    Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu tư TỐT NHẤT

    Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng thì thị trường bất động sản Long Thành trong nhiều năm trở lại đây đã nhận được nhiều sự quan tâm và săn đón của giới đầu tư bởi ngoài mức giá rẻ thì tiềm năng của đất nền Long Thành […]

  • dự án phúc an village city

    Cổ phiếu bất động sản tăng nóng là vì đâu ?

    Khi thị trường chứng khoán Việt Nam VN-Index chật vật quanh mức giá tham chiếu thì trong thời gian qua nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng mạnh. Một số cổ phiếu đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần sau một khoảng thời gian rất ngắn. Vì sao lại có sự đối […]

  • dự án mega city

    Dự án Mega City – Nên giao dịch ở đâu giá tốt, Uy Tín

    Dự án Mega City là một trong những dự án được mong chờ nhất trên thị trường Bất động sản đất nền Bình Dương 2017 bởi Mega City không chỉ là dự án sở hữu vị trí đẹp, đắc địa, tiềm năng sinh lời cực kỳ cao mà còn là một sản phẩm tâm huyết […]

  • cát tường phú sinh

    Còn quá sớm để nói về bong bóng đất nền ven Sài Gòn ?

    Do liên tục tăng giá trong năm vừa qua và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang được cảnh báo nguy cơ “bong bóng”. Song, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường. Thời gian gần đây, phân khúc […]

  • Sự thật đằng sau những tin rao vặt đất nền củ chi giá rẻ ?

    Gần đây việc tập đoàn Tuần Châu công bố đề xuất dự án Đại Lộ Ven Sông Củ Chi và siêu đô thị 15.000ha tại Khu vực Tây Bắc Củ Chi đã làm cho giới đầu tư, người mua đất đang có xu hướng tìm hiểu và thậm chí đổ xô đi mua đất nền […]

  • Phân tích Ưu – Nhược điểm của đầu tư đất nền ở Sài Gòn

    Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong – người có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – nhận định, đất nền sẽ là loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 thế mạnh đặc trưng, được xếp […]

  • 2 Kịch bản trái chiều cho bất động sản năm 2017 ?

    Năm 2017 thị trường bất động sản có thể gây bất ngờ lớn với cú hích giá đất tiếp tục leo thang và bùng nổ nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng cũng có thể đứng trước chu kỳ giảm tốc đầy thận trọng có tính chu kỳ 5 năm lặp lại. Thị trường nhà […]