Còn quá sớm để nói về bong bóng đất nền ven Sài Gòn ?

Do liên tục tăng giá trong năm vừa qua và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang được cảnh báo nguy cơ “bong bóng”. Song, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường.

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại Tp.HCM đang diễn ra tình trạng tăng giá đáng kinh ngạc.

Tình trạng tăng giá diễn ra liên tục trên diện rộng và tăng mạnh nhất tại các quận vùng ven như: Bình Tân, Thủ Đức, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi,…

Theo đánh giá của một số nhà đầu tư, giá đất nền tại Tp.HCM tăng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm và tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây. Ở một số khu vực, giá đất nền đã tăng gấp đôi ngay trong năm 2016.

Dù giá đất nền tại Tp.HCM đã tăng nhanh trong năm qua, nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại.
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2017 vừa được Hội môi giới BĐS Việt Nam công bố cho thấy, riêng trong quý I/2017, giá đất nền Tp.HCM tiếp tục tăng khoảng 25%.

cát tường phú sinh

Dự án đô thị mọc lên ở nhiều nơi, đi kèm hệ thống hạ tầng phát triển sẽ khiến giá đất nền tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá.

Về nguyên nhân giá đất nền Tp.HCM tăng giá mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc đất nền Tp.HCM tăng giá rất nhanh là do thị trường đất nền đã bị lãng quên trong thời gian dài. Trong khi hệ thống hạ tầng nhiều khu vực Tp.HCM phát triển rất nhanh, các khu đô thị mọc lên ở khắp nơi, song giá đất nền lại rất thấp, đã thu hút giới đầu tư tham gia thị trường, mua gom đất nền, khiến giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Nhận định về tình trạng giá đất nền Tp.HCM tăng “phi mã” trong năm qua, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho rằng, việc tăng giá đất nền chỉ là vấn đề quy luật của thị trường.

Ông Quyết cho biết, thị trường nhà chung cư tại Tp.HCM phát triển mạnh thời gian qua khiến giá nhà chung cư nhiều khu vực đắt hơn cả giá đất nền. Đây là điều hết sức phi lý bởi theo quy luật, giá đất nền phải cao hơn giá nhà chung cư.

Còn một nguyên nhân khác là hệ thống hạ tầng đô thị tại Tp.HCM phát triển rất nhanh, song giá đất nền nhiều khu vực lại rất rẻ, chỉ có giá 5-7 triệu đồng/m2. Do giá đất quá thấp, giới đầu cơ đã nhảy vào thu mua khiến giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh giá bán.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam đánh giá, việc tăng giá đất nền tại Tp.HCM thời gian qua là hết sức bình thường.

Theo ông Khương, tuy đất nền nhiều khu vực tăng giá đến 50%, nhưng vẫn còn quá sớm để lo ngại “bong bóng” đất nền, thậm chí, nên xem thị trường tăng giá chính là yếu tố ổn định của thị trường. Trên thực tế, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM còn rất thấp, trong khi hệ thống hạ tầng được đầu tư thay đổi rất nhanh. Do đó, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn chưa dừng lại mà sẽ còn tiếp tục diễn ra hiện tượng tăng giá trong thời gian tới.

(Theo Bizlive)

Xem bài viết cùng chủ đề:

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • realtoday.vn - đầu tư bất động sản

    Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu tư TỐT NHẤT

    Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng thì thị trường bất động sản Long Thành trong nhiều năm trở lại đây đã nhận được nhiều sự quan tâm và săn đón của giới đầu tư bởi ngoài mức giá rẻ thì tiềm năng của đất nền Long Thành […]

  • Giá đất khu Đông khó giảm sau nhiều thông tin tiêu cực ?

    Thời gian vừa qua sau nhiều thông tin không tích cực thì nhà đất khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh sau cơn sốt bắt đầu có sự điều chỉnh giảm từ 200-500 triệu/nền, nhưng khu Đông lại hầu như chưa có biến động nhiều về giá. Sự vào cuộc của các cơ […]

  • dự án phúc an village city

    Cổ phiếu bất động sản tăng nóng là vì đâu ?

    Khi thị trường chứng khoán Việt Nam VN-Index chật vật quanh mức giá tham chiếu thì trong thời gian qua nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng mạnh. Một số cổ phiếu đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần sau một khoảng thời gian rất ngắn. Vì sao lại có sự đối […]

  • dự án mega city

    Dự án Mega City – Nên giao dịch ở đâu giá tốt, Uy Tín

    Dự án Mega City là một trong những dự án được mong chờ nhất trên thị trường Bất động sản đất nền Bình Dương 2017 bởi Mega City không chỉ là dự án sở hữu vị trí đẹp, đắc địa, tiềm năng sinh lời cực kỳ cao mà còn là một sản phẩm tâm huyết […]

  • Sự thật đằng sau những tin rao vặt đất nền củ chi giá rẻ ?

    Gần đây việc tập đoàn Tuần Châu công bố đề xuất dự án Đại Lộ Ven Sông Củ Chi và siêu đô thị 15.000ha tại Khu vực Tây Bắc Củ Chi đã làm cho giới đầu tư, người mua đất đang có xu hướng tìm hiểu và thậm chí đổ xô đi mua đất nền […]

  • Phân tích Ưu – Nhược điểm của đầu tư đất nền ở Sài Gòn

    Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong – người có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản – nhận định, đất nền sẽ là loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 thế mạnh đặc trưng, được xếp […]

  • 2 Kịch bản trái chiều cho bất động sản năm 2017 ?

    Năm 2017 thị trường bất động sản có thể gây bất ngờ lớn với cú hích giá đất tiếp tục leo thang và bùng nổ nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng cũng có thể đứng trước chu kỳ giảm tốc đầy thận trọng có tính chu kỳ 5 năm lặp lại. Thị trường nhà […]