0906.678.896
0906.678.896
0906.678.896
sanphamdlc@gmail.comCẩn trọng đất nền Long Thành thời sốt giá, loạn phân lô
Trong quá trình sưu tầm, tìm hiểu tài liệu cho chuyên đề ” Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu tư Tốt Nhất ” thì có một sự thật rằng trong thời kỳ sốt giá thì hàng loạt dự án phân lô từ vài lô đến vài trăm lô đều được rao bán loạn xạ, người mua như rơi vào một ma trận dự án không biết đâu là thật, đâu là giả. Vậy có phải cứ đâm lao theo bất cứ dự án nào cũng đầu tư sinh lời hay không ? và hệ lụy từ việc đầu tư những dự án rỏm ?
Xu hướng chuyển dịch đầu tư, an cư
Trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua đất an cư. Đồng Nai, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.
Dọc theo Quốc lộ 51 từ TP HCM về Bà Rịa – Vũng Tàu, vừa qua địa phận huyện Long Thành (Đồng Nai), người “săn đất nền” không khó để nhận thấy hàng trăm tờ rơi được treo, dán chi chít trên các cột điện, gốc cao su… bên đường. Tuy nhiên, điểm sôi động nhất phải kể đến 5 km dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn.
Cũng dọc tuyến Quốc lộ 51 – những nơi quy hoạch xây dựng nhiều tuyến giao thông huyết mạch và phát triển các dịch vụ hậu cần phục vụ sân bay đang có đợt bùng nổ giá nhà đất, mỗi ngày có từ 1-3 sàn môi giới “mọc” lên dọc các tuyến đường lớn dẫn vào vị trí sẽ xây dựng sân bay.
Theo đó, trên con đường ĐT 769, đoạn giao với đường Tôn Đức Thắng kéo dài về phà Cát Lái, qua các xã Phú Thạnh, Vĩnh Thanh, Phú Đông, Đại Phước, Phú Hữu (Huyện Nhơn Trạch) mọc lên nhiều tấm bảng giới thiệu, ký gửi, mua bán nhà đất nền, thổ, vườn… Giá chào bán khá đa dạng, từ 90 triệu – 900tr/1.000 m2. Đất ở những nơi này chủ yếu là đất vườn có thổ cư, rừng cao su, hình thức bán theo công (1 công = 1.000 m2) giá từ 300 triệu đồng trở lên.
“Những nơi này còn hoang sơ nhưng trong tương lai sẽ có những tuyến đường giao thông kết nối và sẽ trở thành “Quận13” của TP.HCM nếu như được sáp nhập. Còn muốn vị trí đẹp, thuận tiện thì ven đường ĐT 769 nhưng giá rất cao, phải từ 7 – 15 triệu đồng/m2”, một môi giới nói. Để thuyết phục khách, cô nói thêm: “Kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ đồng ý xây cầu Cát Lái thì giá tăng từng ngày. Hai tháng trước giá chào bán chỉ như thế, nhưng đến nay khó mà tìm ra lô đất nào có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 mà đang tăng khoảng 20-40 triệu đồng/m2”.
Bài học nhãn tiền Nhơn Trạch – cẩn trọng đầu tư
Bài học người người móc hầu bao những đồng tiền cuối cùng để mua đất theo thông tin quy hoạch ở Nhơn Trạch cách đây hơn 10 năm đến nay vẫn nguyên giá trị. Khi tỉnh này chưa công bố cụ thể thông tin quy hoạch một phần Nhơn Trạch thành khu đô thị mới với nhiều dự án cầu đường kết nối trực tiếp với quận 9, TP.HCM. Lập tức, hàng chục nghìn tỷ đồng từ các nhà đầu tư và khách hàng đã đổ vào đây để đầu tư hàng lọt dự án lớn nhỏ. Đến nay, Nhơn Trạch vẫn chưa mang dáng dấp là một khu đô thị hiện đại như quy hoạch, ngược lại khách hàng “chết như rạ” vì ôm đất bán không được – theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.
Chẳng hạn, sau gần 10 năm quy hoạch Khu đô thị Tam A với quy mô hơn 37 ha nằm trong khu đô thị Nhơn Trạch với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, dự án Khu đô thị Long Thọ – Phước An dù có hạ tầng kết nối khá hoàn chỉnh nhưng dân cư rất thưa thớt. Cách đó không xa, ở xã Phú Thạnh và Long Tân thuộc huyện Nhơn Trạch, dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn có mức đầu tư lên đến 6 tỷ USD tham vọng sẽ biến vùng đất 942 ha thành khu đô thị với dân số lên đến 150.000 người, nhưng hiện tại, siêu đô thị này vẫn chỉ là vùng đất bạt ngàn…
Giới chuyên môn đều cho rằng giá đất nền được chào bán tăng mạnh vì hạ tầng không nhiều, mà chủ yếu tăng ảo do đầu cơ. Chính vì thế, giới chuyên gia địa ốc cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng, không đổ tiền mua đất ồ ạt, cần phải bình tĩnh, tìm hiểu nhiều thông tin trước khi quyết định mua, đừng để mua rồi 2-3 năm không bán được, lãi ngân hàng ăn hết cả vốn và đặc biệt cần tỉnh táo khi đầu tư không nên nghe những lời hứa hẹn suông, cam kết lợi nhuận.
THAM KHẢO THÊM:
Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.
Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.
