Cẩn trọng đất nền Long Thành thời sốt giá, loạn phân lô

Trong quá trình sưu tầm, tìm hiểu tài liệu cho chuyên đề ” Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu tư Tốt Nhất ” thì có một sự thật rằng trong thời kỳ sốt giá thì hàng loạt dự án phân lô từ vài lô đến vài trăm lô đều được rao bán loạn xạ, người mua như rơi vào một ma trận dự án không biết đâu là thật, đâu là giả. Vậy có phải cứ đâm lao theo bất cứ dự án nào cũng đầu tư sinh lời hay không ? và hệ lụy từ việc đầu tư những dự án rỏm ?

Xu hướng chuyển dịch đầu tư, an cư

Trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua đất an cư. Đồng Nai, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.

Dọc theo Quốc lộ 51 từ TP HCM về Bà Rịa – Vũng Tàu, vừa qua địa phận huyện Long Thành (Đồng Nai), người “săn đất nền” không khó để nhận thấy hàng trăm tờ rơi được treo, dán chi chít trên các cột điện, gốc cao su… bên đường. Tuy nhiên, điểm sôi động nhất phải kể đến 5 km dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn.

Cũng dọc tuyến Quốc lộ 51 – những nơi quy hoạch xây dựng nhiều tuyến giao thông huyết mạch và phát triển các dịch vụ hậu cần phục vụ sân bay đang có đợt bùng nổ giá nhà đất, mỗi ngày có từ 1-3 sàn môi giới “mọc” lên dọc các tuyến đường lớn dẫn vào vị trí sẽ xây dựng sân bay.

Theo đó, trên con đường ĐT 769, đoạn giao với đường Tôn Đức Thắng kéo dài về phà Cát Lái, qua các xã Phú Thạnh, Vĩnh Thanh, Phú Đông, Đại Phước, Phú Hữu (Huyện Nhơn Trạch) mọc lên nhiều tấm bảng giới thiệu, ký gửi, mua bán nhà đất nền, thổ, vườn… Giá chào bán khá đa dạng, từ 90 triệu – 900tr/1.000 m2. Đất ở những nơi này chủ yếu là đất vườn có thổ cư, rừng cao su, hình thức bán theo công (1 công = 1.000 m2) giá từ 300 triệu đồng trở lên.

“Những nơi này còn hoang sơ nhưng trong tương lai sẽ có những tuyến đường giao thông kết nối và sẽ trở thành “Quận13” của TP.HCM nếu như được sáp nhập. Còn muốn vị trí đẹp, thuận tiện thì ven đường ĐT 769 nhưng giá rất cao, phải từ 7 – 15 triệu đồng/m2”, một môi giới nói. Để thuyết phục khách, cô nói thêm: “Kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ đồng ý xây cầu Cát Lái thì giá tăng từng ngày. Hai tháng trước giá chào bán chỉ như thế, nhưng đến nay khó mà tìm ra lô đất nào có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 mà đang tăng khoảng 20-40 triệu đồng/m2”.

Bài học nhãn tiền Nhơn Trạch – cẩn trọng đầu tư

Bài học người người móc hầu bao những đồng tiền cuối cùng để mua đất theo thông tin quy hoạch ở Nhơn Trạch cách đây hơn 10 năm đến nay vẫn nguyên giá trị. Khi tỉnh này chưa công bố cụ thể thông tin quy hoạch một phần Nhơn Trạch thành khu đô thị mới với nhiều dự án cầu đường kết nối trực tiếp với quận 9, TP.HCM. Lập tức, hàng chục nghìn tỷ đồng từ các nhà đầu tư và khách hàng đã đổ vào đây để đầu tư hàng lọt dự án lớn nhỏ. Đến nay, Nhơn Trạch vẫn chưa mang dáng dấp là một khu đô thị hiện đại như quy hoạch, ngược lại khách hàng “chết như rạ” vì ôm đất bán không được – theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.

Chẳng hạn, sau gần 10 năm quy hoạch Khu đô thị Tam A với quy mô hơn 37 ha nằm trong khu đô thị Nhơn Trạch với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, dự án Khu đô thị Long Thọ – Phước An dù có hạ tầng kết nối khá hoàn chỉnh nhưng dân cư rất thưa thớt. Cách đó không xa, ở xã Phú Thạnh và Long Tân thuộc huyện Nhơn Trạch, dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn có mức đầu tư lên đến 6 tỷ USD tham vọng sẽ biến vùng đất 942 ha thành khu đô thị với dân số lên đến 150.000 người, nhưng hiện tại, siêu đô thị này vẫn chỉ là vùng đất bạt ngàn… 

dai lo ven song cu chi

Giới chuyên môn đều cho rằng giá đất nền được chào bán tăng mạnh vì hạ tầng không nhiều, mà chủ yếu tăng ảo do đầu cơ. Chính vì thế, giới chuyên gia địa ốc cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng, không đổ tiền mua đất ồ ạt, cần phải bình tĩnh, tìm hiểu nhiều thông tin trước khi quyết định mua, đừng để mua rồi 2-3 năm không bán được, lãi ngân hàng ăn hết cả vốn và đặc biệt cần tỉnh táo khi đầu tư không nên nghe những lời hứa hẹn suông, cam kết lợi nhuận.

THAM KHẢO THÊM:

  1. Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu tư Tốt Nhất
  2. Giải mã cơn sốt đất nền ở sân bay Long Thành

Xem bài viết cùng chủ đề:

Realtoday.vn là website chuyên về về bất động sản với góc nhìn, phân tích và nhận định khách quan từ những chuyên gia, quản lý, môi giới nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong nghề. Mọi thông tin sao chép từ đây xin vui lòng ghi rõ nguồn Realtoday.vn.

Nếu bạn cảm thấy bài chia sẽ hay và thực tế hãy LIKE hoặc SHARE khích lệ cho đội ngũ chúng tôi tiếp tục có động lực chia sẻ.

Xem thêm

  • dự án green riverside bình chánh

    Hút nhà đầu tư lớn với dự án đất nền Bình Chánh giá rẻ

    Diện mạo Bình Chánh đang dần thay da đổi thịt khi nhiều dự án bất động sản đang phát triển. Đặc biệt, các dự án đất nền Bình Chánh giá rẻ hiện đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng. Căn nguyên vì sao mà giá đất nền […]

  • Cơ hội mua đất nền Biên Hòa giá rẻ sẽ dành cho ai

    Theo thông tin ghi nhận được, có rất nhiều lô đất nền Biên Hòa giá rẻ đang trong quá trình quy hoạch và giải tỏa để tiến tới xây dựng thành phố Biên Hòa ngày càng xanh – sạch – đẹp – văn minh – phát triển. Vì lẽ đó, đây là cơ hội để […]

  • Khuấy đảo thị trường đất nền Long Thành giá rẻ 6 tháng qua

    Việc mua bán đất nền Long Thành giá rẻ chưa bao giờ thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng đến thế. Có nhiều người thắc mắc, vì sao các dự án này lại khiến thị trường nhà đất Long Thành sôi động như vậy? Câu trả lời sẽ có ngay đây. Thị […]

  • dự án green riverside bình chánh

    Người dân đổ xô đi mua đất nền Bình Chánh giá rẻ

    Đất nền Bình Chánh giá rẻ một thời nay không còn. Hiện nay, khi có nhiều người đổ xô ra vùng ven để mua đất cất nhà thì giá đất cũng bắt đầu leo thang trở lại. Được biết, với tình trạng hiện nay của TP.HCM thì giá nhà đất ở các vùng ven tăng […]

  • Đất nền Biên Hòa giá rẻ như thỏi nam châm thu hút giới đầu tư

    Giống như một thỏi nam chân thu hút giới đầu tư, các dự án đất nền Biên Hòa giá rẻ được nhiều người nhòm ngó. Vào đầu năm 2017, tỉ lệ mua bán đất ở Biên Hòa tăng lên đáng kể, điều này tạo ra những chuyển dịch tương đối cao trong các hoạt động […]

  • Cơ hội mới với dự án đất nền Long Thành giá rẻ

    Đất nền Long Thành giá rẻ là cơ hội mới dành cho các nhà đầu tư. Với cơ hội sinh lời cao, nếu biết đầu tư đúng lúc, nhà đầu tư sẽ có lợi nhuận khá cao từ những dự án đất nền. THAM KHẢO THÊM: Danh sách dự án đất nền Long Thành đầu […]

  • Biến động nhẹ từ các dự án đất nền Long Thành

    Tình hình mua bán đất nền Long Thành giá rẻ hiện nay đang có những biến động nhẹ. Có thời điểm, giá bán đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa và người dân/ chủ đầu tư hoang mang. Ở […]